আপনি কি আপনার সারাজীবনের সঞ্চয় দিয়ে জমি কিনতে চাচ্ছেন,তবে চোখ বুলিয়ে নিন নিন্মলিখিত বিষয়ে :

-
আপনি কি আপনার সারাজীবনের সঞ্চয় দিয়ে জমি কিনতে চাচ্ছেন,তবে চোখ বুলিয়ে নিন নিন্মলিখিত বিষয়ে :
জমি কেনার পূর্বে সতর্কতাঃ
কথায় আছে “পয়সা দিয়ে ঝগড়া-
ফ্যাসাদ কিনতে চায় কে?” তাই
ভূমি ক্রয়ের সময় সম্ভাব্য সকল
যুক্তিসঙ্গত সতর্কতা অবলম্বন ও
অনুসন্ধানের প্রয়োজন রয়েছে।
জমি ক্রয়ের
পূর্বে ক্রেতাকে যে প্রধান
বিষয়গুলোর প্রতি সতর্ক
হতে হবে তা হলো:
১/ প্রথমেই প্রস্তাবিত
জমিটি সরেজমিনে গিয়ে দেখতে হবে
তাহলেই জমিটির প্রকৃত রূপ
বুঝা যাবে যে তা আদৌ ভালো জমি
নালা-পুকুর!
২/ সংলগ্ন জমির মালিক
বা এলাকাবাসীর নিকট হতে জমির
বিষয়ে খোঁজখবর নিতে হবে। এরাই
আপনাকে জমির
বিষয়ে সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য তথ্য
দিতে পারবে।
৩/ বিক্রেতার কাছ থেকে তার
মালিকানার প্রমাণ স্বরূপ দলিল
দস্তাবেজ ও অন্যান্য কাগজপত্রের
ফটোকপি চেয়ে নিতে হবে। জমির
দলিল, ওয়ারিশ সনদ (প্রযোজ্য
ক্ষেত্রে), সিএস/ এসএ/ আরএস/
মহানগর/ মিউটেশন পরচা, ডিসিআর,
খাজনার দাখিলা ইত্যাদির
ফটোকপি সংগ্রহের
চেষ্টা করতে হবে। বিক্রেতা এসব
কাগজপত্র
দিতে গড়িমসি করলে তাকে যতদূর
সম্ভব চাপ দিতে হবে। সংগৃহীত
কাগজপত্র নিয়ে সরাসরি তহশীল
বা ভূমি অফিসে যেতে হবে। উক্ত
অফিসে কর্মরত কাউকে কাগজপত্র
গুলো যাচাইয়ের জন্য
সহায়তা করতে অনুরোধ করতে পারেন।
কোন জমির প্রকৃত
অবস্থা সম্পর্কে সঠিক তথ্য
কেবলমাত্র তহশীল অফিস থেকেই
পেতে পারেন। অর্থাৎ খাজনার
রশিদটি সঠিক কি না, প্রস্তাবিত
দাগ খতিয়ানের জমির প্রকৃত মালিক
কে, জমিতে কোন সরকারি স্বার্থ
(খাস, ভিপি, পরিত্যাক্ত, অধিগ্রহণ
বা এ্যাকুইজিশনকৃত, কোর্ট অব
ওয়ার্ডস, ওয়াকফ ইত্যাদি) জড়িত
কি না ইত্যাদি বিষয়ে উক্ত অফিসই
আপনাকে প্রকৃত তথ্য দিতে পারে।
৪/ এসি (ল্যান্ড) অফিস থেকে পূর্ব
মালিকের অর্থাৎ বিক্রেতার
নামে মিউটেশনের কাগজপত্র
(মিউটেশন পরচা, ডিসিআর) সঠিক
আছে কি না তা যাচাই
করে নিতে হবে।
যে জমিটি কিনতে চাচ্ছেন
তা বিক্রেতার নামে অবশ্যই
মিউটেশন করা থাকতে হবে।
বিক্রেতার নামে মিউটেশন
না থাকলে জমি রেজিস্ট্রেশন
হবে না।
৫/ জমিটির কাগজপত্র
যাচাইয়ে সন্তুষ্ট হয়ে কেনার
বিষয়ে মনস্থির
করলে বা বায়না করলে আপনার নাম,
ঠিকানা, জমির দাগ-খতিয়ান উল্লেখ
করে জমিতে একটি সাইনবোর্ড দিন।
একইসাথে পত্রিকায় ছোট আকারের
হলেও একটি বিজ্ঞাপন দিন।
এতে পরে কোন সমস্যা হলেও
আপনি আইনগত সুবিধা পাবেন।
তাছাড়া, এই জমির অন্য কোন
দাবীদার বা ওয়ারিশ থাকলে,
মামলা মোকদ্দমাসহ অন্য কোন
সমস্যা থাকলে তা প্রকাশিত
হবে এবং আপনি ভবিষ্যতের
একটি স্থায়ী ও জটিল
সমস্যা থেকে রক্ষা পাবেন।
প্রয়োজনে এবং অবস্থা বুঝে আপনার
জমি কেনার সিদ্ধান্ত পরিবর্তন
করুন।
৬/ আর্থিক লেনদেনের
ক্ষেত্রে রশিদ নেওয়ার
এবং সাক্ষী রাখার চেষ্টা করবেন।
যতটা সম্ভব চেক বা ব্যাংকের
মাধ্যমে টাকা-পয়সা লেনদেন
করবেন।
৭/ জমি কেনার
ক্ষেত্রে সরাসরি জমির প্রকৃত
মালিকের সাথেই
আলোচনা করা উচিৎ।
মধ্যস্বত্ত্বভোগী বা ভায়া মিডিয়
মাধ্যমে জমি ক্রয়-বিক্রয়ের
আলোচনা যতটা সম্ভব
এড়িয়ে যাওয়া ভাল। এতে যেমন জমির
নিষ্কন্টকতার
বিষয়টি নিয়ে বিভ্রান্ত
হতে পারেন, তেমনি দাম-দরের
ক্ষেত্রেও প্রতারণার শিকার
হতে পারেন।
মনে রাখবেন, জমি কেনার সময় কখনই
তাড়াহুড়ো করবেন না। কম
দামে কেনার
আকর্ষণে ভালভাবে যাচাই
না করে জমি কিনতে গিয়ে নিঃশেষ
হয়ে যেতে পারেন।

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

জেনে নিন ভায়োলেশন কেইস সম্পর্কে

-
জেনে নিন ভায়োলেশন কেইস সম্পর্কে মোঃ আল-ইমরান খান, লেকচারার, আইন বিভাগ,স্টামফোর্ড বিশ্ববিদ্যালয়। ঘটনাঃ ধরুন, আপনি আপনার প্রতিবেশির সাথে জমি জমা সংক্রান্ত একটি বিষয়ে বিরোধের প্রেক্ষিতে দুই পক্ষের মধ্যে চলমান মামলার এক পর্যায়ে আদালতের কাছে এই মর্মে নিষেধাজ্ঞা চেয়েছিলেন যে,যেহেতু আপনি জমির দখলে আছেন এবং আপনার কাছে জমির কাগজ পত্রাদি ও রয়েছে সুতরাং মামলার চূড়ান্ত নিস্পত্তি না হওয়া পর্যন্ত জমির ভোগ দখলে যাতে আপনার প্রতিবেশী- বিবাদী কোনরুপ হস্তক্ষেপ না করতে পারে সেইমর্মে তাকে আদেশ দেওয়া হোক। আদালত দুই পক্ষের আইনজীবীদের বক্তব্য শুনে আপনার পক্ষে আস্থায়ী নিষেধাজ্ঞা জারী করলেন এবং বিবাদীকে এই মর্মে নির্দেশ দিলেন যে, তিনি যেন পরবর্তী আদেশ না দেওয়া পর্যন্ত আপনার ভোগ দখলে বাঁধা না দেয়। কিন্তু আদেশ দেওয়ার সপ্তাহান্ত না পেরুতেই বিবাদী তার ছেলেদের নিয়ে উক্ত তর্কিত ভূমিতে প্রবেশ করতঃ গাছের ফল ও ডালপালা কেটে নিয়ে গিয়েছে; শুধু তাই নয় আপনাকে এই মর্মে শাসিয়েছে যে, আপনি যদি তিন দিনের মধ্যে জমি ছেড়ে না দেন তাহলে আপনাকে দেখে নেওয়া হবে। অর্থাৎ তিনি আদালতের নিষেধাজ্ঞা ভঙ্গ করেছেন। আলোচ্য বিষয়...
Read more

** 'হেবা' ও 'হেবা-বিল-এওয়াজ' কী? **

-
** 'হেবা' ও 'হেবা-বিল-এওয়াজ' কী? ** মুসলিম আইনে দানকে 'হেবা' বলা হয়। যখন কোনো একজন ব্যক্তি তার সম্পত্তি অপর ব্যক্তির কাছে কোনো প্রকার বিনিময় ছাড়াই অবিলম্বে হস্তান্তর করে এবং শেষোক্ত ব্যক্তি বা তার পক্ষে অন্য কেউ সেটি গ্রহণ করে, তখন সেই সম্পত্তির হস্তান্তরকে 'হেবা' বা দান হিসেবে অভিহিত করা হয়। মুসলিম আইন অনুসারে, সুস্থ মনের অধিকারী এবং নাবালক নন- এমন যেকোনো মুসলিমই দান বা হেবা করে তার সম্পত্তি হস্তান্তর করতে পারেন। হেবা বৈধ হওয়ার জন্য তিনটি শর্ত পূরণ করতে হয়। প্রথমত, দাতা কর্ত ৃক দানের কথা ঘোষণা করতে হয়, দ্বিতীয়ত, দানগ্রহীতা বা তার পক্ষে অন্য কোনো ব্যক্তি কর্তৃক সুস্পষ্টভাবে ওই দান গ্রহণ করতে হয় এবং তৃতীয়ত, দাতা কর্তৃক দান গ্রহীতাকে দানের বিষয়বস্তুর দখল দিতে হয়। সম্পত্তির হস্তান্তর আইন কিংবা মুসলিম আইন- কোনোটিতেই স্থাবর বা অস্থাবর সম্পত্তির দান আইনসিদ্ধ হওয়ার জন্য লিখিত দলিল হওয়া জরুরি নয়। মুসলিম আইনানুসারে, দানকৃত সম্পত্তির দখল দানগ্রহীতাকে অর্পণ করার আগে যেকোনো দাতা দান বাতিল করতে পারেন। কারণ, দখল অর্পণের আগে হেবা বা দান সম্পূর্ণ হয় না। দখল অর্পণের ...
Read more

শোন এরেস্ট (Shown Arrest) কাকে বলে ? ..শিশুদের গ্রেপ্তারে হাতকড়া পরানো যাবেনা

-
শোন এরেস্ট (Shown Arrest) কাকে বলে ? ........................................................... ফৌজদারী কার্যবিধির ধারা ৩৫১ অনুযায়ী, গ্রেফতার বা সমন ছাড়া কোন আমল গ্রহণকারী আদালতে উপস্থিত যে কোন ব্যক্তিকে আদালত গ্রেফতার দেখাতে পারেন, যদি সাক্ষ্য প্রমানে প্রতীয়মান হয় যে, উক্ত ব্যক্তি আদালতে বিচারাধীন অপরাধের সাথে সংশ্লিষ্ট বা এই অপরাধটি সে সংঘটন করেছে। আদালত তার বিরুদ্ধে এমন ভাবে ব্যবস্থা নিতে পারবেন যেন সে সমন পেয়ে বা গ্রেফতার হয়ে আদালতে উপস্থিত হয়েছে। আদালতের বিচার ব্যবস্থা উন্মুক্ত হওয়ায় অনেক সময় প্রকৃত অপরাধী ও সন্দেহের বাইরে থেকে আদালতে বিচার দেখতে আসে বা সে এই মামলার বাদী অথবা সাক্ষী ও হতে পারে। যদি তখন আদালতে সাক্ষ্য প্রমানে বুঝা যায় যে সেই প্রকৃত অপরাধী তাহলে আদালত তাকে তাৎক্ষনিক গ্রেফতার দেখাতে পারেন। এইরুপ গ্রেফতার দেখানো কে Shown Arrest বলা হয় । ধারা ৩৫১/২ অনুযায়ী, বিচার শুরু হবার পর এইরুপ আটক হলে উক্ত ব্যক্তি সম্পর্কিত কার্যক্রম নতুন ভাবে আরম্ভ করতে হবে এবং সাক্ষীদের বক্তব্য পুনরায় শুনতে হয় । শিশুদের গ্রেপ্তারে হাতকড়া পরানো যাবেনা ..............
Read more